建议将涉及卖方或财产的任何 IRS 税收留置权或破产通知您的产权或结算代理人。“有些人想把这些东西留给自己，但彻底的标题搜索会发现它们。在这些问题得到解决之前，交易总是会被推迟，而这些问题通常需要相当长的时间才能解决。” 5. 房主协会的延迟批准 如果您购买的房屋属于 房主协会 (HOA) 的一部分，则您可能需要跳过额外的障碍和必须填写的文件才能成功关闭新房。“并非所有的 HOA 都是相同的，在某些情况下，它们需要购房批准，”TitleTap 首席执行官兼联合创始人 Dean Collura 说。“查明房屋是否位于 HOA 社区的一个简单方法是查看您的房地产经纪人或上市代理人提供的任何卖家或财产披露信息。一旦房屋签订合同，并且在您计划关闭之前，就开始向 HOA 申请流程，以获得任何必要的批准，否则会导致延误。
继续说道：“为了让产权公司或过户律师在过户时免费和明确地为房屋的所有权投保，必须从 HOA 处订购禁止反言信（也称为禁止反言证书）。他们必须在州法规规定的天数内回复任何未清余额的金额。周转时间可能会有所不同，因此请确保产权公司或过户代理人拥有必要的联系信息，并尽早订购 HOA Estoppel 以避免任 德国电话号码表 过户延误。” 如何补救 买家避免因审批延迟而延迟交割的最佳方式是在交割过程中尽早提交 HOA 申请和其他文件或订单。密切关注状态并在截止日期临近时定期检查是至关重要的。 鸟瞰两个院子郁郁葱葱的家 6. 买家无法出售他们的房子 一个 常见的意外事件 是房屋销售意外事件，这意味着买家的报价取决于出售他们目前的房屋。如果买家目前拥有一套房子，他们通常需要先卖掉旧房子，然后才能购买新房子。
如果现有房屋的销售失败或未在指定的截止日期前出售，这种意外情况允许买方退出交易。 如何补救 卖家在考虑签订房屋销售应急合同时可以尽职调查，方法是研究该地区市场的平均天数，以估计他们的房屋将以多快的速度售出。他们还可以为自己的房屋定价具有竞争力的价格，以便快速出售。然而，如果他们的财产出售被拖延，这可能会导致延迟交割，或者更糟糕的是，完全危及交易。 如果买方在出售房屋时遇到困难，卖方可以在购买合同中加入 意外条款 ，以便他们可以继续推销房屋并寻求更好的报价。如果出现第二次报价，这也使卖方处于更好的谈判位置。 7. 在最后走查中发现的问题可能会导致延迟关闭 一旦卖方搬出房屋，买方将有机会在接管所有权之前最后一次检查该物业。